Kredyt hipoteczny
Długoterminowy kredyt bankowy, którego zabezpieczeniem jest już ustanowiona hipoteka. Udzielany najczęściej na budowę lub zakup nieruchomości. Kredyt może być zaciągany w walucie krajowej lub zagranicznej obranej przez klienta a oferowanej przez bank.
Jeśli potrzebujesz środków na nieplanowany wydatek, remont mieszkania, zakup nieruchomości lub nowego auta, skontaktuj się z nami. Wspólnie po przeanalizowaniu sprawy przygotujemy odpowiednie rozwiązania.
Od czego zależy rata kredytu hipotecznego?
Od wysokości kredytu
Wysokość kredytu hipotecznego zależy od wielu czynników, w tym od zdolności kredytowej klienta, wartości nieruchomości, wkładu własnego oraz charakterystyki kredytowanej nieruchomości.
Od oprocentowania
Im wyższe oprocentowanie, tym wyższa rata. Oprocentowanie z kolei zależy od wielu czynników, takich jak aktualna sytuacja gospodarcza, polityka banku centralnego, poziom inflacji oraz rynek nieruchomości.
Rodzaj rat
Istnieją dwa rodzaje rat: rata stała i rata malejąca. W przypadku raty stałej rata jest taka sama przez cały okres kredytowania, natomiast w przypadku raty malejącej rata jest wyższa na początku i stopniowo maleje wraz z postępem spłaty kredytu.
Od okresu spłaty
Standardowy okres spłaty kredytu hipotecznego wynosi od 10 do 30 lat, choć w niektórych przypadkach może być dłuższy lub krótszy. Długość okresu spłaty wpływa na wysokość raty kredytu hipotecznego, a zwykle im dłuższy okres spłaty, tym niższa rata miesięczna, ale wyższe koszty całkowite kredytu.
Wysokość wkładu własnego
Wkład własny to kwota, jaką klient musi wpłacić na poczet zakupu nieruchomości z własnych środków. Minimalna wysokość wkładu własnego wynosi obecnie 20% wartości nieruchomości, jednak banki mogą wymagać wyższego wkładu własnego, zwłaszcza w przypadku nieruchomości o wyższym ryzyku kredytowym.
Rynek nieruchomości
Sytuacja na rynku nieruchomości również ma wpływ na ratę kredytu hipotecznego. Jeśli ceny nieruchomości rosną, to rata kredytu może być wyższa ze względu na wyższą wartość zabezpieczenia kredytu.
Warto wiedzieć
Należy zaznaczyć, że w świetle prawa bankowego kredyty hipoteczne odznaczają się odmiennym statusem, niż zwykłe kredyty konsumpcyjne.
Również praktyki, jakie realizuje bank na każdym etapie rozpatrywania wniosku o kredyt hipoteczny cechują się określoną specyfiką. Kluczowym czynnikiem różnicującym jest rozbudowany proces scoringu kredytowego.
Scoring kredytowy jest mechanizmem algorytmów, według których bank szacuje zarówno aktualną zdolność kredytową klienta, jak też ryzyko wystąpienia problemów ze spłatą kredytu.
Poszczególne modele scoringu kredytowego wykazują znaczące różnice w zależności od polityki prowadzonej w tym zakresie przez konkretny bank.
Dlaczego warto zaufać specjalistom?
Wieloletnie doświadczenie
Jesteśmy firmą z wieloletnim stażem na rynku. Nasz zespół składa się wyłącznie z ekspertów, którzy posiadają doskonałą znajomość branży bankowej. Kredyty hipoteczne od samego początku istnienia NGDK stanowiły kluczowy segment naszej oferty.
Oferujemy Państwu bogate doświadczenie, dokładne przygotowanie teoretyczne a także praktyczną znajomość branży bankowej.
Specjalistyczne przygotowanie
Specjalistyczne przygotowanie pozwala nam wskazać Państwu najbardziej atrakcyjną ofertę kredytu hipotecznego również w oparciu o czynniki, które nie są podawane przez banki w prospektach informacyjnych.
Negocjacje w imieniu klienta
Oprócz doradztwa kredytowego nasza oferta zawiera także negocjowanie w imieniu klienta warunków kredytu z bankiem(każdy kredyt hipoteczny jest inny, co oznacza konieczność stosowania różnych technik negocjacyjnych) jak też profesjonalną pomoc i poradnictwo w problemach z ZUS i US.
